Покупка на имот с кредит – как да не ни излъжат

Покупка на имот с кредит – как да не ни излъжат

Васил Кендов 

Draftis – кредитни консултанти

www.draftis.com

Последните месеци доста хора се обърнаха към мен за консултация за жилищен кредит. Решили са, че парите им в банка бездействат и смятат, че недвижимият имот е добра инвестиция. Това може само да радва консултантската ми душа, но от друга страна силно ме натъжава начинът по-който се оставят да бъдат лъгани. Затова пиша тази статия и дано стигне до повече хора, за да не бъдат лъгани и моята работа да се улесни.

За потребителските кредити – Част 1

През изминалата календарна година говорихме много и често за потребителските кредити. Какво трябва да знаем за тях, как да ги избираме правилно, на какво да обръщаме специално внимание и т.н. Казахме доста за потребителските кредити, но често се случва потребителите да позабравят някои факти, да пренебрегват други или да има такива, които въобще не са им известни.

До пролетта приемат нов закон за ипотеките

Нов Закон за ипотечното кредитиране, който е в унисон с приетата през март 2014 г. евродиректива, се очаква да бъде приет най-вероятно до пролетта, научи „Монитор”.

Според депутата от ДПС Йордан Цонев, член на комисията по бюджет и финанси на парламента, има такава директива и проектът за новия закон за ипотечния кредит се готви от БНБ. „Със сигурност до пролетта ние трябва да го приемем”, категоричен бе той.

Тихомир Тошев от „Кредит център” смята, че основните неща в новия закон ще са нормативите, регламентиращи работата на кредитните посредници.

Новите положения при ипотечните кредити

Биляна Петкова, юрист

Законът за изменение и допълнение на Закона за потребителския кредит, който влиза в сила на 22.07.2014 г., предвижда редица изменения на досега действащия Закон за потребителския кредит, които целят по-добра регламентация и защита на правата на кредитополучателите. 

Конкретно за ипотечните кредити направените промени предвиждат изменения в следните насоки:

Прехвърляне на ипотека

Често срещан казус е даден собственик да има ипотекиран имот, който е решил да продаде или да замени с друг. За да се случи това обаче, трябва да се премине през определена процедура за прехвърлянето на ипотеката върху новия имот.

Съществуват няколко варианта:

Нови правила при ипотечните и потребителските кредити от 2015 г.

Измененията трябва да въведат европейска директива в родното законодателство

Нови правила при ипотечните и потребителските кредити може да влязат в сила от 2015 г. Готвените изменения трябва да въведат нормите от европейска директива в родното законодателство. Промените предвиждат променени условия в две насоки - за по-добра защита на потребителите и за стабилност на финансовите пазари, съобщава в-к „Стандарт“.

Очаква се в сила да влезе изискването клиентите, които искат да изтеглят ипотечен кредит, да получат договора за него една седмица преди подписването му. Идеята е те да имат достатъчно време да разгледат внимателно неговите условия, както и да се консултират с експерт по него. Освен това те ще могат да се откажат от заема до седмица след подписването на контракта.

От своя страна финансовите институции ще бъдат задължени да правят обстойна оценка на кредитоспособността на своите клиенти. Във въпросната евродиректива обаче, която трябва да бъде въведена в законовата ни рамка най-късно до 21 март 2016 г., отмяната на наказателната такса за предсрочно погасяване на кредита е препоръчителна, но не и задължителна. Тя обаче у нас беше премахната с изменения в Закона за потребителския кредит през лятото.

Най-вероятно ще влезе и изискване за кредитни посредници, с които клиентите на банките да се консултират преди тегленето на заем. Това ще трябва да е записано в договора. В него трябва да бъдат посочени и таксите, които ще се заплащат за услугите на консултанта.

Вероятно заради въвеждането на нормите в евродирективата ще се наложат промени и в Закона за потребителския кредит. Договорите за тези заеми ще трябва да съдържат изчерпателна информация, като трябва да дават възможност и за сравняване на условията по кредитите в различните банки.

Това изискване задължително ще се отнася и за годишния процент на разходите (ГПР). Към това напълно ясни трябва да са всички негови компоненти - лихви, такси, комисиони и останалите косвени разходи. Ще има и 14-дневен срок, в който клиентът ще може да се откаже от заема.

В допълнение в сила може да влезе и регламент за таксите за платежни операции с банкови карти. В момента различните финансови институции имат много различни като размер такси.